Novità 2026 per le locazioni brevi

La Legge di bilancio 2026 (Legge n. 199/2025) ridisegna in modo netto il confine tra la gestione patrimoniale dell’immobile in locazione “breve” e l’attività economica organizzata. Con l’entrata in vigore delle nuove disposizioni, il Legislatore ha scelto di restringere drasticamente l’area di “tolleranza” fiscale concessa ai privati, modificando i parametri che fanno scattare la presunzione di imprenditorialità. L’art. 1, comma 17, interviene chirurgicamente sull’art. 1, comma 595, Legge n. 178/2020, dimezzando la soglia di appartamenti gestibili in regime privatistico: da 4 a 2. Questo intervento normativo non è un semplice aggiustamento di aliquote, ma una riqualificazione sostanziale della fattispecie reddituale…