La cessione di fabbricati ristrutturati: quando si applica l’IVA al 10%?

Nel variegato panorama della fiscalità immobiliare, la cessione di immobili che sono stati oggetto di interventi di recupero edilizio rappresenta una fattispecie peculiare, governata da regole distinte rispetto alla compravendita tra privati o alla cessione di immobili non oggetto di interventi. Il Legislatore ha inteso favorire il recupero del patrimonio esistente, delineando un regime IVA che, a determinate condizioni, consente l’applicazione di aliquote ridotte. Analizziamo nel dettaglio i requisiti per l’applicazione dell’aliquota IVA del 10% sulla vendita di tali immobili, ponendo l’accento sulla figura del cedente e sull’importante deroga che permette di scendere al 4% per l’acquisto della “prima casa”.…